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html模版 昆明首套房貸利率優惠全面取消—都市時報電子報紙—彩龍社區 ■都市時報記者趙芳實習記者徐琳蕙
“才過瞭一個多月時間，同一套房子的貸款就要多還近9萬元。”正準備買房的市民小張很後悔，錯過瞭房貸的利率優惠。記者今年4月走訪昆明多傢銀行網點，咨詢房貸政策時發現，從5月開始，昆明不少銀行的首套房貸款利率優惠幅度縮水。
7月中旬開始，記者再次調查發現，昆明的房貸利率基本已不再打折優惠，首套房房貸利率全面上浮至基準利率（不包含特殊個案），就連信用好的優質客戶也不再享有打折優惠；二套房的房貸利率大部分依然在基準利率的基礎上上浮10%，但農業銀行直接上浮瞭15%。如此調整之後，意味著在昆明購房將多還幾萬元的貸款。
案例
時隔3個月房貸要多還13萬元
小張4月中旬在昆明官南大道旁的一個樓盤定瞭一套房，因為要準備貸款資料和籌備首付款，一直拖到這兩天才去辦理正式手續。定房時，小張在售樓部拿瞭兩傢銀行的房貸宣傳折頁，但打電話去咨詢現行政策時發現，短短2個多月時間，房貸利率優惠全部取消瞭。
“首付都是首套房20%，二套房30%，但房貸利率方面的優惠力度不一樣瞭。”小張說，其中一傢國有銀行的首套房貸款利率已從4月的85折變成6月的95折，現在嚴格執行基準利率；另一傢商業銀行現在首套房利率不打折，二套房則在基準利率基礎上上浮10%。
小張是首套房，她算瞭一筆賬，如果按貸款85萬元，年基準利率4.90%，貸款期限為30年計算：利率85折時，等額本息每個月還4139.30元；如果執行95折利率，等額本息每個月需還4385.46元，這樣每個月就要多還246.16元。“每個月200多元，30年下來，總共要多還近9萬元。”現在按基準利率執行的話，每個月須還款4511.18元，30年總共要多還出13.39萬元，小張很後悔沒早一點把貸款辦下來。現在，她想多跑幾傢銀行問問，看看能否有更優惠的政策。
執行
首套房貸實行基準利率“一刀切”
事實上，從去年下半年開始，昆明房貸利率開始出現收緊的趨勢。、根據融360提供的數據顯示，去年7月時，昆明還有中信銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行、交通銀行5傢銀行的首套房貸款利率可在基準利率的基礎上打9折或95折。同年9月，交行開始執行基準利率，可打折的銀行縮減為4傢。到瞭今年年初，農業銀行也開始執行基準利率，打折的銀行僅剩下3傢。半年之後，中信銀行、建設銀行、工商銀行的首套房貸款利率也開始執行基準利率，不再有打折優惠。而此前就已開始執行基準利率的銀行，包括交通銀行、農業銀行、富滇銀行、中國銀行等，依然是保持基準利率不變。
此前，可進行打折優惠的銀行中，大部分是針對信用較好或收入有保障的優質客戶，但此次調查下來，大部分銀行的工作人員均表示：“現在不存在優質客戶的說法，都是執行基準利率，如果客戶信用不好的話，還會在基準利率的基礎上進行上浮。”
變化
二套房貸利率普遍上浮10%
另據雲南房網調查的數據顯示，10大主流銀行當中，大部分銀行二套房的房貸利率是在基準利率的基礎上上浮10%，但農業銀行的工作人員表示，農業銀行二套房貸款利率在基準利率的基礎上上浮15%。
依然是以100萬的貸款為例，貸款30年，等額本息還款，如果執行1.1倍房貸利率，那麼每月需還款5609.07元，還款總額為201.9萬元；如果執行1.15倍房貸利率，那麼每月需還款5762.88元，還款總額為207.5萬元。執行1.15倍房貸利率之後，每月的房貸將多還153元，總額上需多出5.6萬元。
★規劃調整
昆明萬達文旅項目新增學校和醫療用地
調整控規後，住宅用地實現連片，凈用地面積從88.5公頃調整至98.5公頃
■都市時報訊（實習記者薑潔）昆明市規劃局日前對《昆明市草海二號片區（文化旅遊城）項目控規調整及綠地平衡方案》進行公示。本次規劃調整范圍為：北至昆安高速路，南至滇池草海水域，西至規劃小漁路，東至西三環下穿隧道。相對片區原控規方案，文化旅遊城項目概念性規劃方案中凈用地面積有所增加，由原88.5公頃調整至98.5公頃。即增加瞭10公頃，約150畝。
調整後綠地面積相比原規劃綠地（54.2公頃）減少5.0公頃，濕地減少0.85公頃；河道減少0.97公頃，規劃道路減少3.2公頃。
公示內容中提出，規劃強制性內容調整中，涉及減少的綠地及濕地需進一步在周邊區域內予以平衡。從《方案》中可以看到，新控規與原控規方案有瞭大幅度的調整。
住宅用地實現連片。原控規中的住宅用地，分散於多個區域。此次調整把住宅用地及住宅混合用地進行瞭合理分佈，實現瞭連片，有利於公共服務設施的配套。原控規中的商業用地、商務設施用地分佈於多個地塊中，僅有一片較大的商業用地。新控規把商業主要集中在近草海水域的用地中，在臨昆安高速公路一線，也留有3個小面積的商業用地。通過集中商業用地，更有利於連片規模開發，保證文化旅遊城的運營。
新增學校用地和醫療用地。原控規中的文化設施娛樂康體用地臨近草海，此次調整則整體並入到瞭商業用地中。在臨昆安高速公路一線，新增瞭兩宗中小學用地以及一宗醫療衛生用地。
就在7月19日，萬達商業、融創集團、富力地產在北京簽訂戰略合作協議，萬達商業將北京萬達嘉華等77個酒店以199.06億元的價格轉讓給富力地產，將西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目、昆明萬達文旅等13個文旅項目91%股權以438.44億元的價格轉讓給融創房地產集團，兩項交易總金額637.5億元。
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